Między adresami jednego miasta ruch pieszy różni się kilkukrotnie, a z chodnika tego nie widać. Porównujemy 1,38 mln budynków w polskich miastach i wskazujemy 3 adresy pod twoje kryteria — zanim podpiszesz najem na lata.
Zobacz przykładowy raport →Bezpłatna próbka i wycena w 1 dzień roboczy · płacisz dopiero za pełny raport
Demo · WarszawaWyniki modelu Optaloc dla 7 przykładowych adresów Warszawy (dane rzeczywiste, skala 0–100 względem całego miasta). Pełny raport ocenia 3 adresy dobrane pod twoje kryteria: budżet najmu, format lokalu i plan rozwoju.
Publiczne rejestry i otwarte dane spływają do jednego modelu — a model sprawdzamy na realnych pomiarach, zanim oceni twój adres.
Ta sama oferta i ten sam czynsz potrafią dać dwa różne biznesy. Różnicę robi adres — i płacisz ją co miesiąc.
Cenę, menu, obsługę i marketing poprawisz w każdej chwili. Lokalizacja to jedyna decyzja, którą podpisujesz na czas najmu — i z którą zostajesz, nawet gdy wszystko inne działa.
Amerykańskie sieci publikują obroty lokali w raportach franczyzowych (FDD Item 19). Widać w nich, że najlepsza jedna trzecia punktów robi około dwa razy większy obrót niż najsłabsza — ta sama marka, to samo menu. Adres to jeden z najważniejszych i najtrwalszych czynników tej różnicy.
FDD Item 19 (USA) · Jack in the Box 2025: $2,6 mln vs $1,3 mlnNajem podpisuje się na lata, a wybiera zwykle spośród kilku ogłoszeń, które akurat są pod ręką. Najlepsze miejsca dla twojego formatu często w ogóle nie trafiają do tego porównania. Sprawdzamy całe miasto i pokazujemy, gdzie twoje kryteria są spełnione najlepiej.
Podajesz miasto, typ biznesu i swoje kryteria: obszar, metraż, budżet czynszu.
Przeszukujemy całe miasto i zawężamy je do 3 adresów z największym potencjałem dla twojego biznesu.
Ranking adresów, top 3 dogłębnie, mapa interaktywna i PDF.
Do rozmowy o czynszu siadasz z liczbami. Wybierasz miejsce, które obroniło się w danych.
Skoring sprawdzają za nas sieci handlowe: adresy, w których realnie działają Żabka, Biedronka czy DOZ, dostają u nas wyższe oceny. Model ruchu pieszego porównaliśmy z ponad 300 realnymi licznikami w 4 miastach. Kwoty przychodu nie obiecujemy — każda liczba nosi flagę pewności.
Model ruchu sprawdzamy na publicznych licznikach ZDM, a skoring — na zachowaniu sieci handlowych.
Nie oceniamy jednego adresu, który już masz. Porównujemy 1,38 mln budynków i wskazujemy najlepsze.
444 tys. realnych transakcji plus dane GUS i OpenStreetMap. Nie ceny życzeniowe z portali.
Nie obiecujemy przychodu. Mówimy, które miejsce ma lepsze warunki i o ile.
Zdążysz przed rozmową o najmie. Analiza jednego adresu — już w 2 dni.
Każde z wynikiem 0–100 na tle całego miasta i rozbiciem na cztery filary. Widzisz też, które adresy odpadły i dlaczego.
Finaliści rozłożeni na czynniki: ruch, popyt, siła nabywcza, dostępność, konkurencja w zasięgu.
PDF na stół negocjacyjny i mapa do samodzielnej eksploracji — z flagą pewności przy każdej liczbie.
| # | Adres | Dzielnica | Wynik |
|---|---|---|---|
| 01 | Puławska 100 | Mokotów | 79/100 |
| 02 | Górczewska 90 | Wola | 65/100 |
| 03 | Marszałkowska 1 | Śródmieście | 59/100 |
Na jeden konkretny adres. Sprawdzasz punkt, który już masz na oku — zanim podpiszesz najem.
Przeszukujemy całe miasto i wskazujemy 3 najlepsze adresy pod Twój format.
Nietypowy projekt z pogranicza analizy lokalizacji? Jeśli da się to policzyć na danych o mieście — weźmiemy się za to.
Niski czynsz bywa pułapką, a wysoki — okazją. Pięć sygnałów, które realnie przewidują, czy lokal dowiezie.
Czytaj artykuł →Wynik 0–100, flagi pewności, percentyle — co naprawdę znaczą liczby w raporcie i jak na ich podstawie podjąć decyzję.
Czytaj artykuł →A low rent can be a trap and a high one a bargain. Five signals that actually predict whether a unit will perform.
Read article →Wyślij brief. W 1 dzień roboczy wrócimy z bezpłatną próbką i wyceną pełnego raportu.
Zamów analizęPłacisz dopiero za pełny raport