Każdy raport Optaloc kończy się rankingiem lokalizacji i zestawem liczb. Łatwo potraktować je jak prognozę przychodu — ale to nie tak działa. Poniżej wyjaśniamy, co dokładnie znaczą te wartości i jak ich używać przy decyzji o najmie.
Wynik to percentyl, nie prognoza przychodu
Wartość 0–100 przy każdej lokalizacji to percentyl względem innych miejsc w mieście. Wynik 71 nie znaczy „zarobisz 71 tys. zł“ — znaczy „to miejsce jest lepsze niż 71% porównywalnych lokalizacji w tym mieście dla Twojej branży“.
Dzięki temu liczby są porównywalne wewnątrz miasta, ale nie mieszają się między miastami — centrum Krakowa i obrzeże Białegostoku mają własne skale.
Cztery filary oceny
Każdy wynik to złożenie czterech składowych:
- Ruch pieszy — model natężenia ruchu, walidowany na realnych licznikach (m.in. ZDM Warszawa).
- Popyt — mieszkańcy i miejsca pracy w zasięgu dojścia.
- Siła nabywcza — dochód i ceny nieruchomości w okolicy (na bazie realnych transakcji RCN).
- Dostępność i konkurencja — kto już działa w pobliżu i jak gęsto.
Wagi filarów zależą od branży: dla kawiarni ruch pieszy waży więcej niż dla serwisu samochodowego.
Flaga pewności: co jest pomiarem, a co szacunkiem
Przy każdej ocenie modelowej stawiamy flagę pewności — zieloną, bursztynową lub czerwoną. To nasza zasada uczciwości: tam, gdzie danych jest mniej (np. mała liczba transakcji w okolicy), mówimy o tym wprost, zamiast udawać precyzję.
Jak porównywać miejsca między sobą
Nie patrz tylko na sam wynik łączny. Dwa miejsca z wynikiem 64 mogą być zupełnie różne: jedno mocne ruchem, słabe popytem; drugie odwrotnie. W sekcji „Top 3“ rozbijamy każdą lokalizację na filary — wybieraj to, którego mocne strony pasują do Twojego modelu biznesu.
Czego raport nie powie
Nie podajemy zmyślonej kwoty przychodu i nie zastępujemy wizji lokalnej. Raport zawęża wybór z kilkunastu opcji do najmocniejszych i odrzuca słabe — zanim podpiszesz wieloletnią umowę najmu. Ostateczną decyzję podejmujesz Ty, ale już na danych, a nie na przeczuciu.